贝壳租房租赁业务负责人告诉记者，形态根据贝壳在上海的实践，形态每间房装修费用约10万元，再加上其他成本，每个月仅几千元的租金，显然住房租赁是一个投资大、回收期较长，“利润都是抠出来”的行业。

——融资成本高、已现融资渠道窄保租房运营商贷款难、贷款贵、退出难的难题一直存在。

从事存量改造的运营企业一般不持有实物资产，物底只持有长期租赁合同，物底企业在没有实物抵押物的情况下，很难从银行等金融机构以信用贷款的形式贷到足够资金。

不少受访基层干部认为，辰生若无收益，保障性租赁住房就无法进入良性循环。

陈杰等业内人士建议，将迎根据上海探索的经验，各地宜研究出台政策扩大保障性租赁住房范围，细化并尽快落地金融税收等优惠政策。

租得好租得稳让新市民住得安心针对多元化的租赁需求，主升各地正多措并举加快多层次租赁住房供应体系建设。